海纳品汇花园烂尾了

日期：2023-02-02 阅读次数：192

海纳品汇花园烂尾了

海纳品汇花园烂尾了,是否有这个风险，这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险，从以下几个方面去观察：

一、开发商一直在打折，工地停工

二、以前卖不出去的，现在还在出售

三、开发商频繁暴雷，口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力，能力越强，就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房，比如恒大等，就要非常慎重去考虑了，常在河边走，难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商，虽然也有国企暴雷，但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企，即便是出现问题，可以牺牲海外债务，再不行还能通过国内银行信托机构融资，甚至地方出面，短期来保证交付，最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企，大的都要看风险值，小的就更不用考虑了。

购买“期房”本来就会有一定风险，交房也不会非常利索，即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核，对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里，能在这里耗下去的，基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算，提前购买，“低入自住”或者“低入高出”。

海纳品汇花园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:164114平方米
物业类别:
建筑类别:多层复式双拼
装修情况:精装
容积率:2.00
物业公司:暂无资料
楼盘地址:苏州市高新区科技城科达路北、步青路东
占地面积:57164 平方米平方米
开盘时间:海纳品汇花园一期领证开盘@预约有惊喜优惠！
交房时间:2024年3月11号
产权年限:年
总户数:885户
绿化率:37.00%
开发商:苏州保璟置业有限公司
销售地址:高新区，苏州科技城科达路8号

海纳品汇花园是由开发商（苏州保璟置业有限公司）建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定，也许是暂时性的停工，所以烂尾风险是很小的，有些时候是开发商存在资金困难，等解决了资金问题，自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的，许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心，因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商，而对于四五线城市的期房要谨慎一些，但是大家也不要太担心，一般都是会想办法解决的。

海纳品汇花园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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海纳品汇花园在售精装

科技城芯自住改善优质学府配套齐全

参考均价：29649元/平方米

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所在区域：苏州市虎丘区

开盘时间：海纳品汇花园一期领证开盘@预约有惊喜优惠！

入住时间：2024年3月11号

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海纳品汇花园优惠打折

项目由保利、华润、融信三家联合开发，拟建设16幢小高层住宅楼。根据地块出让条件，苏地2021-WG-33号地块三个小地块，其中：C区域只有地下空间，B区域东侧有规划高压线。要求项目全装修交房，住宅装修成本不低于 2000元/平方米。低于120平米的房源户型不得超过15%。

楼盘详情

所在区域：苏州市虎丘区
规划面积：57164 平方米平方米
建筑面积：164114平方米
建筑形式：多层复式双拼
容积率： 2.00
绿化率：37.00%
车位数：1400个
规划户数：885户
产权年限：70
装修情况：精装
开盘时间：海纳品汇花园一期领证开盘@预约有惊喜优惠！
交付时间：2024年3月11号
开发商：苏州保璟置业有限公司
项目地址：苏州市高新区科技城科达路北、步青路东
楼盘特色：
楼盘别名：海纳品汇花园

户型介绍（共8个户型）

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交通配套

项目地址：苏州市高新区科技城科达路北、步青路东

【交通出行】

项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧；临近有轨电车2号线【白龙桥站】，与地铁1号线和3号线接驳换乘，轨交规划9/11/13/18/21号线，未来是正经地铁房。海纳品汇花园周围3个5A景区，苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、大阳山国家森林公园。项目举步近享沿河景观带、近享诺贝尔湖公园、浒东运河等生态资源，城市绿肺能够净化空气，生活被清新负氧离子包围，养眼又养身。

【周边配套】

海纳品汇，凝聚一线城市的建筑审美，提取one57、公园大道432号等世界豪宅的建筑灵感，引领城市高端住宅的设计趋势。将海纳标准以更先进、更美学、更现代的形制去呈现，营造尊贵与非凡。海纳品汇创造性打造交互式、沉浸式景观空间，于全社区覆盖多个可游、可玩、可互动的景观节点，予以业主融入四季风光的互动空间，成就更大的活动空间与无边视野，由内而外致敬低密生活。

楼盘介绍

2021年05月28日 15:51:54，莆田中璟投资有限公司（保利）以总价178887.947万元竞得苏地2021-WG-33号地块，属于住宅用地，楼面单价15646.91元/平方米，溢价率13.29%。 2021年7月13日，苏地2021-WG-33号地块项目规划方案批前公示，共规划16幢小高层住宅。 2021年10月26日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-33号地块项目命名为海纳品汇花园。该地块位于高新区科技城科达路北、步青路东，出让土地面积65378.6平米，规划容积率 (1,2] 之间，绿化率不小于37%，建筑密度不大于25%，建筑限高 [30,80] 米。该地块特别要求： 1』地块内社区用房(按每户不低于 0.4 平方米配建并无偿提供给属地政府)在周边统一配置,社区用房按应建面积统一上交统筹资金,具体要求须满足《苏州高新区（虎丘区）住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。社区居家(按每百户 30 平方米配套建设)在地块内设置; 2』地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于 2000 元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案； 3』可设置户型面积小于 120 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 15%，剩余住宅户型面积不小于 120 平方米（包含公摊面积及套内面积）。项目由保利、华润、融信三家联合开发，拟建设16幢小高层住宅楼。根据地块出让条件，苏地2021-WG-33号地块三个小地块，其中：C区域只有地下空间，B区域东侧有规划高压线。要求项目全装修交房，住宅装修成本不低于 2000元/平方米。低于120平米的房源户型不得超过15%。

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