明发江湾新城【售楼中心】

日期:2023-07-24 阅读次数:136

明发江湾新城卖不出去

明发江湾新城卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是以下几种:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

明发江湾新城楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

明发江湾新城楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如明发江湾新城为什么卖不动,明发江湾新城为啥卖不动,明发江湾新城卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

明发江湾新城也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,明发江湾新城为什么那么难卖,明发江湾新城卖不掉,明发江湾新城卖得很差,明发江湾新城卖房难之类的我们也不要太相信。


目前明发江湾新城楼盘价格是8000元/平方,地址在安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处。

楼盘动态为:


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,明发江湾新城卖不出去,明发江湾新城卖得很差,明发江湾新城卖房套路,明发江湾新城卖房难,

明发江湾新城卖不动,明发江湾新城卖不出去等这些问题。


明发江湾新城没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!

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明发江湾新城 在售 毛坯

明发江湾新城户型方正,配套齐全,明发江湾新城交通便利,价格实惠

参考均价:8000元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:马鞍山市和县

开盘时间:2017-4-05

入住时间:2017-4-05

已有189人预约
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明发江湾新城是明发地产精心打造的全系产品,集住宅、商业、教育、娱乐、医疗为一体的综合性高端项目。将全方位满足客户的各种需求.所在区域南京大都市圈核心发展区域  隔江相望南京滨江新城,锦文路过江通道 一条S3号线,接驳一江两岸深处,提速都市圈一体化。繁华与宁静自由切换。

        建筑类型:住宅

        均价:6500元/平(毛坯)

        建筑面积:78-88-98-108-114-123-130-141 平方米

        总价:50万起   

        售楼处电话:400-850-7908

楼盘详情
  • 所在区域:马鞍山市和县
  • 规划面积:3600000.0平方米
  • 建筑面积:8000000平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 1.66
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:1658个
  • 规划户数:2045户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2017-4-05
  • 交付时间:2017-4-05
  • 开  发  商:明发(集团)南京房地产开发有限公司
  • 项目地址:安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:明发江湾新城
户型介绍(共8个户型)
明发江湾新城户型,B户型 3室2厅1卫1厨

明发江湾新城

明发江湾新城户型,C户型 3室2厅1卫1厨

明发江湾新城

明发江湾新城户型,D户型 3室2厅1卫1厨

明发江湾新城

明发江湾新城户型,A户型 3室2厅1卫1厨

明发江湾新城

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交通配套
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项目地址:安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处

【交通出行】

交通配套:地铁S3号线直通南京南、二期南延线去年9月底已经招标,目前正在实勘,大大缩短通勤时间!

地铁11号线通江北核心,

锦文路过江通道通滨江新城

江北快速路、横江大道(直通江北);

自驾路线:南京市区——过江隧道——宁乌公路——明发江湾新城 

公交车路线:513路(雨花台南大门→乌江)、 612路(江浦客运站→乌江) 、和县至高家冲公交专线(金盾停车场—高家冲地铁站)



【周边配套】

周边设施交通:轨道:宁和城际S3号线。整条线路分两期打造。一期从南京南站(可换乘S1号线,地铁1号线,地铁3号线)出发穿过雨花台区,之后会在油坊桥站和地铁2号线无缝换乘,紧接着会穿过奥南板块的鱼嘴商圈,过江之后进入桥林新城马骡圩站;通过马骡圩站可以实现与在建中的地铁11号线换乘,直通江北新区,而S3号线底站高家冲站距离项目仅3公里,后期社区将配备免费接驳巴士,方便业主的出行换乘;S3号线今年已经通车,且二期工程将延伸至和县,南延后的首站就是江湾新城站地铁11号线:目前已经通过环评,(计划2017-2021年开建);从六合的浦洲路站向南横穿经过大厂进入江北新区,更后到达桥林新城的马骡圩站;通过马骡圩站实现多地铁轨道的换乘,直达南京主城各区域;除了轨道交通方面,目前项目门口就有已经运营的公交车513/612直达南京,可直达江宁,雨花和河西;学校:项目是0-18岁全学龄南京名校教育。明发集团为了保证您的孩子享受到南京更好的教育资源,不仅在硬件上追求更好,同时也在教育师资力量上极尽所能。现在已经成功邀请南京一幼、南师附小、树人中学南京三大名校校长,一起组建了明发教育集团引进大量优秀的南京教师,确保师资力量。紧邻的南京艺术学院让您家的孩子上大学也有了就近的地方,南艺是中国六大艺术学院之一,江苏省仅此的综合性艺术院校,国家文化部与江苏省政府省部共建大学。2017年中国艺术学学科门类大学排名南京艺术学院位列中国第三,在分专业排行榜中,南京艺术学院全部五个一级学科均榜上有名,其中设计学排名中国第二。商场:兴平百货医院:乌江镇卫生院银行:中国邮政储蓄银行其他:四大中心建筑儿童欢乐王国、儿童博物馆、休闲文化中心、全能运动中心,再为您的江湾生活锦上添花。3万平方米儿童欢乐王国内含儿童室内游乐城、儿童职场中心、儿童购物消费中心、儿童室外活动场,让您可以带着孩子有了更好的玩乐场所;1.9万平方米儿童博物馆内含儿童科学探索中心、儿童教育机构,满足您孩子的科学家梦;1.5万平方米文化中心内含文化活动中心(剧场)、社区活动中心,让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。2万平方米体育中心内含室内运动馆(室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池)、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地,将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。楼盘配套:交通公交:612路幼儿园乌江幼儿园中小学乌江学校综合商场兴平百货医院乌江镇卫生院银行中国邮政储蓄银行邮政乌江邮政支局其他三江饭店小区内部配套健身设施
楼盘介绍
明发江湾新城是由明发集团打造,位于南京西外滩,近900万方国际生活城,整个小区采用围合式建筑排布,配以轴线式宫廷景观园林;高层面积77-120平方米,别墅 建筑面积140-220平方米,全系产品满足各类客户需求,同时小区配以多条公交路线及过江通道。
VIP贵宾服务
提供服务

1楼盘位置导航

2楼盘户型介绍

3今日活动介绍

提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

明发江湾新城成交情况
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真实成交底价和真实成交记录

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明发江湾新城特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 89平方 2室2厅1卫 约 71 万元
B户型 89平方 2室2厅1卫 约 71 万元
C户型 89平方 2室2厅1卫 约 71 万元
D户型 89平方 2室2厅1卫 约 71 万元

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楼盘问答

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