西溪飞鸟客为什么那么难卖

日期：2023-02-02 阅读次数：267

西溪飞鸟客为什么那么难卖

各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

西溪飞鸟客楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

西溪飞鸟客楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如西溪飞鸟客为什么卖不动,西溪飞鸟客为啥卖不动,西溪飞鸟客卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

西溪飞鸟客也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,西溪飞鸟客为什么那么难卖,西溪飞鸟客卖不掉,西溪飞鸟客卖得很差,西溪飞鸟客卖房难之类的我们也不要太相信。

目前西溪飞鸟客楼盘价格是28000元/平方，地址在余杭区文一西路与荆长大道交汇处。

楼盘动态为：

2020-12-30动态:西溪飞鸟客资讯
摘要:飞鸟客二期开售，未来科技城地铁口现房公寓，，总价只要120万起。具体一房一价在售面积30，52,73方，层高4.79米，。一房享用两房空间，更送超大阳台。欢迎来电咨询400-850-7908。
内容: 飞鸟客二期开售，未来科技城地铁口现房公寓，，总价只要120万起。具体一房一价在售面积30，52,73方，层高4.79米，。一房享用两房空间，更送超大阳台。欢迎来电咨询400-850-7908。
详情咨询：400-850-7908

2020-08-13动态:西溪飞鸟客资讯
摘要:飞鸟客售楼处：主力在售45-70平公寓，层高4.79米，均价32000-39000元/平；低总价，不限购，致电了解楼盘详情400-850-7908
内容: 飞鸟客售楼处：主力在售45-70平公寓，层高4.79米，均价32000-39000元/平；低总价，不限购，致电了解楼盘详情400-850-7908
详情咨询：400-850-7908

2020-07-13动态:西溪飞鸟客资讯
摘要:西溪飞鸟客售楼处：主力在售45-70平公寓，层高4.79米，均价32000-39000元/平；低总价，不限购，致电了解楼盘详情400-850-7908
内容: 西溪飞鸟客售楼处：主力在售45-70平公寓，层高4.79米，均价32000-39000元/平；低总价，不限购，致电了解楼盘详情400-850-7908
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每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,西溪飞鸟客卖不出去,西溪飞鸟客卖得很差,西溪飞鸟客卖房套路,西溪飞鸟客卖房难,

西溪飞鸟客卖不动,西溪飞鸟客卖不出去等这些问题。

西溪飞鸟客没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

售楼部热线:400-850-7908

西溪飞鸟客在售精装

湿地生态商务综合体

参考起价：28000元/平方米

3个月内有2次价格变动咨询今日价格 >>

所在区域：杭州市余杭区

开盘时间：2019年7月

入住时间：2018年

已有502人预约

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好房不等人,立即电话咨询！

400-850-7908

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西溪飞鸟客优惠打折

西溪飞鸟客，在售平层主力建筑面积35-39方，总价一百万左右，在售3号楼7楼房源4.79米loft，主力建筑面积50-70方，送大阳台，另有少量纯一楼商铺在售，平层均价30000，loft均价38000，全新推出5号楼2楼4.3米loft房源，均价35000！

详情咨询售楼处：400-850-7908

楼盘详情

所在区域：杭州市余杭区
规划面积：56350平方米
建筑面积：174631平方米
建筑形式：综合体
容积率： 1.80
绿化率：35.00%
车位数：1279个
规划户数：0户
产权年限：50年
装修情况：精装
开盘时间：2019年7月
交付时间：2018年
开发商：杭州中璟邦达置业有限公司
项目地址：余杭区文一西路与荆长大道交汇处
楼盘特色：
楼盘别名：西溪飞鸟客

户型介绍（共8个户型）

西溪飞鸟客

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交通配套

项目地址：余杭区文一西路与荆长大道交汇处

【交通出行】

公交路线：
文一西路荆长大道口: 286路、332路、450路、311路
黄家桥: 480路、83路区间、785路、777路、382路
横家桥: 83路区间、599路、785路、332路、477路、311路
何家坝: 332路、311路
西溪北苑北: 382路
文一社区: 382路

自驾路线：从西溪印象城出发，进入五常大道，行驶约1.1公里，右转进入访溪路。行驶3.7公里，左转进入文二西路，行驶520米，右转进入荆长大道，行驶1.1公里，右转从荆长大道到文昌路，行驶890米，左转进入文昌路，行驶约300米，即可到达项目现场。

地铁：地铁5号线600米。

【周边配套】

幼儿园：五常街道中心幼儿园文一分园，未来科技城双语幼儿园，香港维多利亚幼儿

园（在建中）；

小学：杭州师范大学附属学校五常小学，未来科城第1小学（蔚澜学校）由文澜中学托管；

中学：杭州师范大学附属学校五常中学；学军中学；

大学：浙江理工大学科技艺术学院，杭师大等

医院、诊所：文一社区卫生服务站；浙大一院海创园门诊部；西溪社区卫生服务站；浙江省立同德医院五常分院；新城西医院；以及建设中的三级甲等医院浙大医学研究中心及浙医一院余杭分院。

商场：西溪印象城，西城广场，城西银泰城，海港城（在建），西溪银泰城（在建），梦幻银泰城（在建中），万达广场（在建中）；

超市：沃尔玛山姆会员店，物美超市，沃尔玛古墩路店等；

农贸市场：文一社区农贸市场。

宾馆：杭州西溪宾馆，翰悦酒店，合景木莲庄酒店，西苑宾馆(文一西路)，果岭酒店（西溪湿地内）等；

KTV：银乐迪（西溪印象城店），西城广场银乐迪ktv。

银行：渤海银行杭州未来科技城小微企业专营支行（荆长路文昌路交叉口）；余杭农村合作银行邱桥分理处（杭州市余杭区五常街道文一社区人才公寓）；

楼盘介绍

飞鸟客尊踞未来科技城东门，占据空间板块核心地段，文一西路旁，东临横家桥港河景观，西接荆长大道。未来科技城在2014年被规划为杭州的副中心，将成为浙江经济转型的重要引擎，作为中组部、国资办确定的全国4个未来科技城之一，这里是第三批海外高层次人才创新创业基地，浙江省十二五期间重点打造的科创产业集聚区的创新极核！

飞鸟客总占地约5.6万方（约85亩），总建筑面积约17.3万方，由10幢多层、小高层组合而成，天然水系横家桥港河将小区分成了南北区块。

项目周边双地铁规划（5#、3#），杭州第三大交通枢纽——杭州西站即将枕靠而建，立体交通畅达。

项目环境清雅优美，一条西溪支流穿园而过，两岸一派江南亲水园林，茶余饭后休闲好去处。溯流而上1公里，可到达湿地公园——西溪湿地，这里水丰草盛，栖居着多种动植物，每平方厘米1400个负氧离子，成就杭城天然氧吧。更近的大型市政河滨公园就在住区东侧。

项目周边配套丰富，一应俱全。住区西侧即是文一社区菜场，一路之隔在建的海港城，将来规划有大型超市，购物中心，电影院等；而不远处的西溪印象城繁华已成，同样距离的西溪银泰城仅有便捷的一站地铁距离。小区自身配有滨水风情商业街，满足业主基本生活配套，超市、餐饮、创意小铺，下楼就是一趟旅行。

飞鸟客坐拥未来科技城丰富教育资源，一站式教育线，如未来科技城双语幼儿园，未来科技城第1小学（蔚澜学校）由文澜中学托管，学军中学海创园分校(在建。近邻各大高教园区，浙大紫金港校区、杭州师范大学、浙江理工大学等，一本书、一场酣畅淋漓的球赛，青春不老。

飞鸟客住区打造智慧云社区，与电信联袂合作推出1000兆光纤入户，更与小米、mini、银泰等达成诸多合作。