中粮加州智慧城可能烂尾吗
摘要:中粮加州智慧城可能烂尾吗
正文:
中粮加州智慧城烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
中粮加州智慧城-基本信息:
所属区县:
建筑面积:363235平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:1.80
物业公司:中粮物业
楼盘地址:眉山市仁寿县天府大道南四段
占地面积:5600亩平方米
开盘时间:2023年11月加推
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:2771户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:中粮,眉山加悦置业有限公司
销售地址:
中粮加州智慧城
中粮加州智慧城是由开发商(中粮,眉山加悦置业有限公司)建造的。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
中粮加州智慧城没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯网)
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楼盘特色: 高生态改善大盘 兴隆湖十多公里央企3000大盘 生命与智慧的结合,舒适与品质的构成。中美交流,川加合作,代表城市的未来 下一个城市的中心,于商业产业森林集一体化的创世之作 森林的养吧,城市的律动,科技的未来,智慧的结晶。 产品类型:高层住宅、洋房、叠拼 均价:11000元/平米 面积:87平(3室2厅2卫) 107平(3室2厅2卫) 117平(4室2厅2卫) 电话:400-850-7908
所属区县:仁寿县
建筑面积:363235平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:
毛坯
容 积 率: 1.80
物业公司:中粮物业
楼盘地址:眉山市仁寿县天府大道南四段
占地面积:5600亩平方米
开盘时间:2023年11月加推
交房时间:现房
产权年限:70年
总
户 数:2771户
绿 化 率:30.00%
开
发 商:中粮,眉山加悦置业有限公司
楼盘特色:
项目简介
视高生态改善大盘
兴隆湖十多公里央企3000大盘
生命与智慧的结合,舒适与品质的构成。中美交流,川加合作,代表城市的未来
下一个城市的中心,于商业产业森林集一体化的创世之作
森林的养吧,城市的律动,科技的未来,智慧的结晶。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
6.09 | 2 | 227万元 | ***** |
6.10 | 1 | 126万元 | ***** |
6.11 | 2 | 241万元 | ***** |
6.12 | 2 | 229万元 | ***** |
6.13 | 3 | 338万元 | ***** |
6.14 | 2 | 228万元 | ***** |
6.15 | 1 | 123万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对眉山市各区域楼盘有很深的了解,对中粮加州智慧城周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约107平米
A户型
约87平米
G户型
约117平米
F户型
A户型
- 参考首付:35.00万(3成)
- 参考月供:3605元/月(30年)
- 参考贷款:82.00万(7成)
- 参考利息:130万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
G户型
- 参考首付:29.00万(3成)
- 参考月供:2931元/月(30年)
- 参考贷款:67.00万(7成)
- 参考利息:106万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
F户型
- 参考首付:39.00万(3成)
- 参考月供:3941元/月(30年)
- 参考贷款:90.00万(7成)
- 参考利息:142万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
交通配套:五纵三横一地铁,城市黄金枢纽。
项目拥有着五纵三横一地铁的立体交通网络,以天府大道为中轴,两侧分别有剑南大道延线、益州大道延线、红星路延线、成自泸高速布局两侧,横向有二绕,环天府新区快速通道、三绕。其中地铁1号线已开通至科学城,后期接驳S5号线,直通视高片区,现可以乘坐T50公交换成1号线,到达全成都各个方位,也是省内跨市公交线路,大大促进视高片区融入兴隆湖片区。
商业方面:立体商业场景,营造优居体验。
1千米内直达30万方商业综合体(规划中),家园佳居、天府国际城购物中心咫尺可达,出门即享繁华,满足日常生活所需,并且现在包括万科、保利等国内一线开发商聚集,随着区域不断的发展,产业人口的不断增加,相信后期类似于伊藤,万达等大型商业也必将呈现。
【自带产业配套】
1. 自身配套约36000方产业科研办公,进驻创新科技企业,国际精英圈层;
2. 约6000方高新科技展示交流中心,接轨国际创新科技前沿资讯。坐享社区商业便捷服务,优质精品酒店,共享都会生活配套;自建社区幼儿园,近享童梦教育安全护航。
3. 约18000方市政绿地景观,约200000方泉龙河滨江景观生态带(待建中),观四季风情 核心卖点1、央企中粮打造2、川加合作桥头堡,南天府门户核心位置——地段优势
教育方面:K18全龄教育体系,成长无忧。
一站式教育资源,成都嘉祥外国语学校(在建中)、视高天地幼儿园、视高中心小学、视高中学等学校为产业菁英子女提供共享全时优质教育。眉山天府新区小学、中学都在修建中。
医疗方面:国际医疗体系,健康服务系统。
华西医院天府分院(在建中)、万达国际医院、天府视高医院(待建中)等知名康体医疗资源集群,护航家人平安。
生态资源:生态公园环伺,优氧宜居生活。