璟庐位于沈邱路中梁御府,由杭州正梁置业有限公司开发,物业是浙江中梁物业服务有限公司。 中梁御府，即将加推精装洋房，本次将推出78套房源，精装交付，户型建筑面积约89方，三房两厅两卫，预计于3月底推售，价格待定。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 中梁御府效果图 近期摇号 预售时间:2021-09-27 价格 : 洋房24900元/方 楼栋 : 1、11-18# 面积 : 洋房89方-28套，排屋167方-25套，176方-10套 装修 : 洋房精装3000，排屋毛坯 冻资 : 无房无贷60万，二套120万，一次性200万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 63 6 32 25 入围条件 - - - 报名人数 321 7 116 198 摇中概率 19.6% 90.8% 33.8% 8.8% 09.27预售时间 10.1-10.3登记时间 10.04补交资料 10.05意向公示 10.10摇号时间 待定选房时间 中梁御府位于未来科技城南沈邱路 ,由杭州正梁置业有限公司开发,物业是中梁物业。大神点评：中梁御府（备案名：璟庐）叠墅400来万的预期售价，无疑是其所坐落的“杭州别墅博物馆”内和未来科技城叠墅新房市场中的价格洼地，但这不妨碍其墅态的纯粹性。 项目容积率只有1.1。如此低密的地块有多稀缺？从2018年至今，杭州十区出让地块中，只有4宗土地容积率≤1.1，。而项目更是城西（指未来科技城、良渚、老余杭、蒋村、三墩北、西溪）当前新房市场中，和西溪雲庐并列的低密之王。 因此产品以排屋和叠墅为主打。 纯粹的墅态，“离尘不离城”的生活方式，约147-152方户型面积，和它的预期售价综合起来考虑，那么楼盘叠墅的高性价比凸显： 一则，类似的价格，在未来科技城核心区以及杭州其他很多板块，都只能买一套100多方的公寓，但在中梁御府（备案名：璟庐），可以买到或有天或有地的叠墅。地段上两者各有特点优势，但居住舒适度、圈层价值却要比核心区的公寓高出很多。 二来，除中梁御府（备案名：璟庐）外，未来科技城目前可售的另外两个叠墅产品，价格千万，但规划为三叠制，容积率优势同样不及中梁御府（备案名：璟庐）；但中梁御府（备案名：璟庐）的价格只有它们的近一半，且规划的约147-152方面积做四房，户型既不浪费也不局促。 交通上，建议自驾出行，距离项目700米左右的位置为运溪路，可直达未来科技城核心区；最近的地铁站为16号线禹航路站，直线约1.8公里，实际上已经超出了步行范围。近期消息，16号线有望四月底前开通。 商业上，1.5公里范围内并没有大型商业配套，唯一能够称得上是商业是绿城桃源小镇商业街。要想去大的综合体，基本上就要区未来科技城核心区那边了。 教育资源上，临近吉的堡幼儿园、余杭镇第一幼儿园。2公里范围内有新明半岛英才学校、绿城育华桃花源学校等。 医疗资源方面有在建的浙一医院余杭分院，但是距离依旧很远，需要驾车前往。

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