如何一招远离“问题交易”

来源：编辑日期：2020-11-16 阅读次数：73948

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房屋交易过程中，如何保障交易双方的权益，远离存在瑕疵的房屋？今天，我们通过一起因产权人未取得房屋权属证书就进行房屋交易的案例来说一说如何规避风险。

据悉，市民A通过房产中介公司欲购买某商铺，签订意向合同后，却迟迟无法签署正式的房屋转让合同。A经了解后得知，房东尚未取得房屋权属证书，且房屋已被法院查封，因此无法办理房屋交易网签合同，遂向行业主管部门投诉。

本案例的关键点在于交易的房屋未办理不动产登记领取权属证书，同时又被法院查封。作为房屋买卖的当事人，事前没有进行房屋权利性质的核查。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（六）未依法登记领取权属证书的”，作为购房人，在未核实房屋权属的情况下签订意向合同，给自己的权益带来了风险隐患。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。”作为房地产经纪机构，代理未依法登记领取权属证书的房屋，也违反了经纪行业管理规定。

房屋交易是大事，无论是购房人，还是房地产经纪机构和从业人员，在购买房屋、居间代理房屋交易过程中，一定要谨慎再谨慎，务必做到以下两个“一定”：一定要核查房屋的权利状态。未办理不动产登记领取权属证书、存在权利争议被查封或冻结等都是禁止交易的情形。如购买了这类房屋，购房人的权益将无法得到保障。购房人、房地产经纪机构和从业人员要保障自己的权益，在房屋出售前需要查看房屋权属证书、要求卖方配合查询不动产登记信息、进行房源核验挂牌；一定要上平台进行房源核验。2017年5月4日，我局二手房交易监管服务平台上线了房源挂牌系统，要求房地产中介公司居间代理出售的房屋，必须和产权人签订书面出售委托合同，通过房源核验后方可对外发布房源信息。经核验过的房屋会取得房源核验统一编码及二维码，不会存在查封、冻结等不符合上市交易的情形，有效保证广大市民的交易安全。

（责任编辑：）

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所属区县：余杭区
建筑面积：739857平方米
物业类别：
建筑类别：其他
装修情况：精装
容积率： 1.60
物业公司：富力物业
楼盘地址：杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口

占地面积：107516平方米
开盘时间：2019年7月
交房时间：2021年年底
产权年限：40年
总户数：2504户
绿化率：30.00%
开发商：浙江富力房地产开发有限公司
楼盘特色：品牌地产,地铁楼盘,低首付,小户型

项目简介

杭州富力中心项目是集住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼为一体的地标综合体项目，项目位于未来科技城核心，为客户打造国际化的活力区域和支撑美好生活的品质空间，将中央公园景观引入项目内，以更加开放的姿态，实现区域融合共生。依托地铁枢纽站TOD模式，便捷的地上、地下交通网，无缝接驳CBD核芯区，互通互联，四通八达。

真实成交历史

日期	成交套数	成交总价	成交单价
2.20	2	413万元	*****
2.21	2	427万元	*****
2.22	3	591万元	*****
2.23	1	226万元	*****
2.24	2	411万元	*****
2.25	2	418万元	*****
2.26	1	223万元	*****

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小柯(在线)

资深房产顾问

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约62平米
A户型
约42平米
B户型

A户型

参考总价： 210.00万/套

参考首付：63.00万（3成）
参考月供：8255元/月（30年）
参考贷款：147.00万（7成）
参考利息：150万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 62平米

居室：两室两厅两厨两卫

卧室

独立卧室
卫生间

干湿分离
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功能齐全
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总户数：户

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B户型

参考总价： 150.00万/套

参考首付：45.00万（3成）
参考月供：5896元/月（30年）
参考贷款：105.00万（7成）
参考利息：107万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 42平米

居室：两室两厅两厨两卫

卧室

独立卧室
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干湿分离
客厅

功能齐全
厨房

功能齐全

总户数：户

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商业配套：自带6.5万方购物中心，五公里生活圈内万达广场、亲橙里、海港城、城西宝龙广场、西溪欢乐城，西溪印象城、西溪银泰城，龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。

环境配套：东侧零距离对接31万方中央公园，南面紧临和睦湿地、五常湿地，景观资源优越。城市绿肺生活，都市人的向往

医疗配套：距浙医一院余杭分院约500米，家门口的三甲医院，与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录，采用先进美国医疗理念和标准，大大提升版块医疗水准。
教育配套：未来科技城维多利亚幼儿园、文澜未来科技城学校、杭师大附属学校老余杭校区（在建）、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集，区域文教氛围浓郁。